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【泛地产观察】(2019年第32期总第466期)

时间:2019-09-02 来源:本站原创 作者:admin

  央行调整房贷利率政策,主要是为了保证与新的利率形成机制即LPR保持一致,稳步推进LPR。”推进新机制改革,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  今年上半年,朗诗进行了战略调整,对处于目标亏损期的长租公寓业务以及向第三方提供服务的建筑设计、园林绿化景观等非地产开发业务进行了剥离,加之本次二度更名“朗诗绿色地产有限公司”,彰显了其聚焦绿色科技地产的决心。在当前的大形势下,聚焦主业更有利于稳健发展。(BLL)

  (7)宝龙:下半年适当促销、谨慎拿地,深度聚焦长三角,土地储备已达73%。

  (8)富力:目前行业潮流就是不积极拿地,近期能转化1000万平旧改项目,货值约2000亿元。

  (9)融创中国:5月起严控投资节奏,下半年基本没有拿地指标,并购土储占比60%。

  (10)绿景中国:要做大湾区的旧改之王,不按预算拿地,利润导向、盈利取胜。

  (11)花样年:转换收并购为主的拿地方式,加快投资速度,改善投资人才组合,未来城市更新业务会反哺开发业务。

  (12)绿地香港:平衡好规模和利润,“盲目增长没有任何意义,有些项目如果利润不高的话,我宁愿不做。”

  无论是以销定投,还是以投定融,受大环境影响,绝大部分房企的资金面都谈不上轻松。账面资金充足也可能意味着投资滞缓、有息资金成本消化速度较慢,货值充裕也要考虑出货变现是否遇阻。因此,杠杆适度、投融运销环环相扣,才能充分发挥自有资本的作用。从数据上来看,融创今年“刹车投资”,蓄力销售,相比之前“买买买”,留存资金与货值都很充沛,俨然“大户”。(BTJ)

  (1)中航善达:拟发行3.92亿股,购招商物业100%股权,涉资29.9亿。

  (2)蓝光嘉宝:重新递交招股书,各项指标表现良好,对母公司依赖逐步降低。

  (3)雅居乐:下半年到期债务164亿元,授信额度1600亿元,境内以双边贷款为主。

  (4)建业地产:上半年有息负债增加30%,净负债率60.5%,信托占比10%。

  (5)首开集团:获工商银行500亿意向性金融服务支持额度,其中,300亿元用于非经资产管理平台运作、200亿元用于北京市老旧小区改造。

  (6)美的置业:上半年加强融资成本5.95%,香港开奖最快现场报码银行贷款占比近70%,将继续清理成本高、价格高的信托融资,目前信托占比8%,一年期融资占比21%。

  (7)绿地香港:上半年融资成本5.17%,净负债率下降到50%,每个快递的交易单号怎么区分。调整债务结构保证现金流安全,美元债已从70%压缩到40%以内。

  经过前几年的高速扩张,正荣地产在去年完成了两大里程碑事件:香港上市和销售规模突破千亿。2019正荣拟定了“新三年战略” ,将2019-2021年定为高质量发展期。正是基于这样的背景下,正荣地产进行了组织架构的调整。组织架构的调整与企业的发展阶段密切相关,不同的发展阶段匹配不同的组织架构,企业才能发挥出最好的组织效率。(BMLH)

  (1)中梁:跟投会根据利润和市场调整比例,部分项目不赚钱也会进行人性化处理。

  (2)万科:靠内训和改造跟上变化有点勉强,也会通过能力拼图和人才地图适配人才,人员数量不是目标。

  (3)复兴旅文:拟授出不超过2.5%股份作为激励,持有总期限不低于2年。

  《泛地产观察》为博志成研究院出品的行业电子周刊,以每周为节点,监测国家部门网站、认证媒体和研究机构发布的宏观政策、企业动态和行业数据,在精选基础上再编辑整合,并对每个模块展开独家分析评论,为业内读者提供知识共享与学习交流的服务。本刊力求信息的真实、准确、全面,但不对此作出完全保证,其中观点评论仅做参考,不构成对任何人的决策建议。感谢您的关注!

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